Значение 35 - это не квадратные метры, а производительность ,такая система способна переработать 3,5кВт тепла.Многие до сих пор считают, что это 35 квадратных метров.. Этот расчёт состоит из нескольких показателей : какие стены, потолки, помещение , общая площадь , качество остекления, сколько человек в комнате, сколько компьютеров и т.д. В сети можно найти программу для такого расчёта. Не помню, как она называется, но мн не понравилась.